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Gratis-Tool · Art. 257e OR

Kautionsrechner: Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Der Rechner zeigt den gesetzlichen Höchstbetrag der Mietkaution, prüft Ihren geplanten Betrag und rechnet auf Wunsch den Zins auf dem Kautionskonto. Gratis, ohne Login, alles im Browser.

Ihre Angaben

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1Mietobjekt und Miete

Akonto oder Pauschale.

Der Rechner prüft, ob der Betrag zulässig ist.

2Zins auf dem Kautionskonto (optional)

Den Zinssatz für Mietkautionskonten nennt Ihre Bank. Er ist je nach Bank verschieden, deshalb ist das Feld leer. Der Rechner schreibt den Zins einmal pro Jahr gut und verzinst ihn danach mit (Zinseszins). Bruchteile von Jahren, zum Beispiel 2.5, rechnet er anteilig nach derselben Formel.

Ergebnis

Allgemeine Berechnung nach Art. 257e OR, ohne Gewähr. Keine Rechtsberatung. Kantone können ergänzende Bestimmungen erlassen (Art. 257e Abs. 4 OR).

Mietkaution in der Schweiz: die Regeln

Die Mietkaution sichert Forderungen der Vermieterschaft aus dem Mietverhältnis, zum Beispiel ausstehende Mietzinse oder Schäden über die normale Abnützung hinaus. Die wichtigsten Regeln stehen in Art. 257e OR.

Höchstbetrag: drei Monatszinse

Bei Wohnräumen darf die Kaution höchstens drei Monatszinse betragen. Bei einer Bruttomiete von CHF 2’070 (Nettomiete CHF 1’850 und Nebenkosten CHF 220) sind das CHF 6’210. Ist eine höhere Kaution vereinbart, ist der übersteigende Teil nicht geschuldet. Für Geschäftsräume gilt keine gesetzliche Grenze.

Sperrkonto auf den Namen der Mieterschaft

Eine Kaution in Geld oder Wertpapieren muss bei einer Bank auf einem Sparkonto oder Depot hinterlegt werden, das auf den Namen der Mieterschaft lautet. Die Zinsen gehören der Mieterschaft. Die Vermieterschaft kann nicht allein über das Konto verfügen.

Freigabe nach dem Auszug

Nach der Rückgabe der Wohnung und dem Übergabeprotokoll geben beide Parteien die Kaution gemeinsam frei, allenfalls abzüglich vereinbarter Beträge. Macht die Vermieterschaft innert einem Jahr nach Mietende keinen Anspruch rechtlich geltend, etwa mit einer Betreibung oder einer Klage, kann die Mieterschaft die Kaution bei der Bank allein zurückverlangen.

Checkliste für Vermieter

  • Höhe im Mietvertrag festhalten, bei Wohnungen höchstens drei Monatszinse.
  • Kautionskonto bei der Bank auf den Namen der Mieterschaft eröffnen lassen.
  • Die Bestätigung der Bank zum Mietvertrag ablegen.
  • Beim Auszug Mängel sofort melden und schriftlich festhalten (Art. 267a OR).
  • Forderungen innert einem Jahr nach Mietende rechtlich geltend machen, sonst kann die Mieterschaft die Kaution allein zurückverlangen.

In OwnerHub automatisch. OwnerHub prüft die Höhe der Kaution beim Mietvertrag, zeigt, welche Kautionen noch nicht hinterlegt sind, und erstellt nach dem Übergabeprotokoll den Brief zur Freigabe.

Demo anfragen

Quellen: Art. 257e, 267 und 267a OR. Diese Seite ist allgemeine Information und keine Rechtsberatung.

Fragen zur Mietkaution.

Ihre Frage fehlt? Fragen Sie uns direkt, wir antworten persönlich.

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Bei Wohnräumen höchstens drei Monatszinse (Art. 257e Abs. 2 OR). Für Geschäftsräume gibt es keine gesetzliche Obergrenze, dort wird die Höhe frei vereinbart.

Zählen die Nebenkosten zur Monatsmiete?

Das Gesetz spricht von drei Monatszinsen. In der Praxis wird meist die Bruttomiete inklusive Nebenkosten zugrunde gelegt. Wer jedes Risiko vermeiden will, rechnet mit der Nettomiete. Der Rechner zeigt beide Werte.

Wo muss die Mietkaution hinterlegt werden?

Bei einer Bank auf einem Sparkonto oder einem Depot, das auf den Namen der Mieterschaft lautet (Art. 257e Abs. 1 OR). Die Kaution gehört nicht auf ein Konto der Vermieterschaft und nicht in die Liegenschaftsbuchhaltung.

Wem gehören die Zinsen auf dem Kautionskonto?

Der Mieterschaft. Das Konto lautet auf ihren Namen, die Zinsen werden dort gutgeschrieben und bei der Freigabe mit ausbezahlt.

Wann wird die Kaution freigegeben?

Die Bank gibt die Kaution mit der Zustimmung beider Parteien heraus, oder gestützt auf einen rechtskräftigen Zahlungsbefehl oder ein rechtskräftiges Urteil. Hat die Vermieterschaft innert einem Jahr nach Ende des Mietverhältnisses keinen Anspruch rechtlich geltend gemacht, kann die Mieterschaft die Rückerstattung allein verlangen (Art. 257e Abs. 3 OR).

Ist eine Mietkautionsversicherung zulässig?

Ja, wenn die Vermieterschaft einverstanden ist. Die Mieterschaft zahlt dann eine jährliche Prämie statt einer Bareinlage. Die Prämien erhält sie nicht zurück, und bei einem Schaden fordert die Versicherung den Betrag von ihr zurück.

In OwnerHub
automatisch.

Mietzinsanpassung mit Formular, Mahnwesen und Übergabeprotokoll: In OwnerHub erledigen Verwaltungen und Vermieter das direkt in der Software, mit den Daten aus dem Mietvertrag.

  • Mietzinsanpassung mit Rechenweg und amtlichem Formular, Fristen automatisch
  • Mahnlauf in Stufen, QR-Rechnung und Zahlungsabgleich
  • Übergabeprotokoll am Tablet, Mängel und Fotos direkt im Portal
Telefon+41 78 347 33 30 E-Mailluca@webskills.ch
ErreichbarMo–Fr 08:00–18:00
StandortRothenburg (LU)

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