Drei Vorlagen für den Mietalltag
Die Vorlagen decken drei Situationen ab, die in jeder Mietliegenschaft regelmässig vorkommen. Sie füllen die Felder im Browser aus, sehen sofort das fertige Blatt und speichern es als PDF. Nichts wird übermittelt.
Wohnungsübergabeprotokoll
Beim Einzug und beim Auszug gehen Vermieterschaft und Mieterschaft gemeinsam durch die Wohnung und halten den Zustand Raum für Raum fest, dazu Zählerstände und Schlüssel. Beim Auszug muss die Vermieterschaft Mängel, für die die Mieterschaft einzustehen hat, sofort melden (Art. 267a OR). Normale Abnützung geht nicht zulasten der Mieterschaft (Art. 267 OR). Das Protokoll ist auch die Grundlage für die Freigabe der Mietkaution.
Zahlungserinnerung und Mahnung
Bleibt ein Mietzins aus, genügt oft eine freundliche Erinnerung. Hilft das nicht, folgt die Mahnung. Bei Wohn- und Geschäftsräumen kann die Vermieterschaft schriftlich eine Zahlungsfrist von mindestens 30 Tagen setzen und die Kündigung androhen. Wird nicht bezahlt, ist die Kündigung mit mindestens 30 Tagen Frist auf ein Monatsende möglich (Art. 257d OR). Eine Mahngebühr darf nur verlangt werden, wenn sie vereinbart ist.
Begleitbrief zur Mietzinsanpassung
Der Begleitbrief erklärt der Mieterschaft die Anpassung in ihren eigenen Worten: bisheriger und neuer Mietzins, Datum und Gründe. Massgebend bleibt das amtliche Formular, das Sie beilegen. Die Werte übernehmen Sie direkt aus dem Mietzinsrechner.
In OwnerHub automatisch. Übergabeprotokoll am Tablet mit Fotos, Mahnlauf in Stufen mit QR-Rechnung und Mietzinsanpassung mit amtlichem Formular, alles mit den Daten aus dem Mietvertrag.
Quellen: Art. 256a, 257d, 266l, 266n, 267, 267a, 269d OR. Die Vorlagen sind allgemein gehalten, ohne Gewähr und keine Rechtsberatung. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und allfällige kantonale Vorschriften.