Ladestation und Solaranlage im Stockwerkeigentum: so gelingt es
Ladestationen und Solaranlagen betreffen gemeinschaftliche Teile wie Tiefgarage, Leitungen und Dach. Als nützliche bauliche Massnahmen brauchen sie in der Regel das qualifizierte Mehr (Art. 647d ZGB). Bewährt hat sich ein Grundausbau für alle, an den einzelne Eigentümer ihre eigene Ladestation auf eigene Kosten anschliessen.
Ladestation in der Tiefgarage
Eine einzelne Wallbox an einem Parkplatz scheint klein, berührt aber gemeinschaftliche Teile: den Hausanschluss, die Leitungen und oft die Wand der Einstellhalle. Ohne Zustimmung der Gemeinschaft sollte niemand installieren. Bewährt hat sich ein Vorgehen in zwei Stufen:
- Grundausbau durch die Gemeinschaft: Abklärung der Netzkapazität, Hauptleitung oder Flachbandkabel durch die Garage, Lastmanagement, damit der Hausanschluss nicht überlastet wird. Das ist eine nützliche Massnahme mit qualifiziertem Mehr (Art. 647d ZGB).
- Anschluss pro Platz auf eigene Kosten, nach einheitlichem Standard und mit eigener Abrechnung des Stroms.
Halten Sie im Beschluss fest, wer den Grundausbau zahlt, wie spätere Anschliesser sich einkaufen und wie der Strom abgerechnet wird. Ist die Einstellhalle eine eigene Stockwerkeinheit mit Miteigentum, gelten zusätzlich deren Regeln.
Solaranlage auf dem Dach
Das Dach ist gemeinschaftlich (Art. 712b Abs. 2 ZGB). Eine Photovoltaikanlage verbessert die Wirtschaftlichkeit und gilt deshalb in der Regel als nützliche Massnahme mit qualifiziertem Mehr. Eine Baubewilligung oder ein Meldeverfahren braucht es je nach Kanton und Gemeinde.
Spannend wird es beim Strom. Drei Modelle sind verbreitet:
| Modell | Wie es funktioniert | Eignet sich für |
|---|---|---|
| Allgemeinstrom | Der Solarstrom deckt Lift, Licht, Wärmepumpe; der Rest wird eingespeist | einfache Lösung ohne neue Zähler |
| ZEV (Zusammenschluss zum Eigenverbrauch) | Die Wohnungen beziehen Solarstrom direkt; die Gemeinschaft misst und rechnet intern ab | hoher Eigenverbrauch, etwa mit Ladestationen |
| LEG (lokale Elektrizitätsgemeinschaft) | Strom wird über das Netz im Quartier geteilt; seit 2026 möglich | Austausch mit Nachbarliegenschaften |
Für einen ZEV braucht es eine klare Vereinbarung über Teilnahme, Preise und Abrechnung. Viele Gemeinschaften lassen die Messung und Abrechnung durch einen spezialisierten Dienstleister erledigen.
Kosten und Finanzierung
- Fördergelder von Bund, Kanton und Gemeinde prüfen, bevor Sie bestellen
- Einmalvergütung für Photovoltaik über Pronovo
- Finanzierung aus dem Erneuerungsfonds oder über Sonderbeiträge, je nach Beschluss
- Kostenteiler festlegen: Grundausbau nach Wertquote, Einzelanschlüsse durch die Nutzer
Antrag gut vorbereiten
Die Zustimmung steigt, wenn der Antrag Kosten, Nutzen und Fairness klar zeigt: Offerten, Wirtschaftlichkeitsrechnung, Abrechnungsmodell und eine Lösung für spätere Interessenten. Welche Mehrheit Sie brauchen: Mehrheiten und Quoren.
So geht es mit OwnerHub: Offerten, Wirtschaftlichkeitsrechnung und Pläne liegen beim Antrag. Die Gemeinschaft stimmt im Portal ab, die Zählung nach Köpfen und Wertquoten läuft automatisch, und das Projekt geht danach als Aufgabe mit Fristen an die Verantwortlichen.