Ratgeber / STWEG-Wissen
Stockwerkeigentum einfach erklärt: das STWEG-Wissen
Stockwerkeigentum ist ein Miteigentumsanteil an einem Grundstück, verbunden mit dem Sonderrecht, bestimmte Räume, meist eine Wohnung, allein zu nutzen und innen auszubauen (Art. 712a ZGB). Alle Eigentümer bilden zusammen die Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG), die sich um Dach, Fassade, Treppenhaus und alles Gemeinsame kümmert.
Hier finden Sie die wichtigsten Begriffe und Abläufe rund um das Stockwerkeigentum in der Schweiz, verständlich erklärt und mit Verweisen aufs Gesetz. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, Ausschüsse und Verwaltungen.
Versammlung und Beschlüsse
Bauen und Unterhalt
Kaufen und Nutzen
Gratis-Rechner
Stockwerkeigentum in drei Sätzen
Was Ihnen gehört: ein Anteil am ganzen Grundstück, ausgedrückt in der Wertquote, und das Sonderrecht an Ihrer Wohnung.
Was allen gehört: Boden, tragende Bauteile, Dach, Fassade, Treppenhaus, Lift und Leitungen. Darüber entscheidet die Versammlung, umgesetzt vom Verwalter.
Wie entschieden wird: je nach Geschäft mit einfachem Mehr, qualifiziertem Mehr oder einstimmig. Die Übersicht steht unter Mehrheiten und Quoren.
Die wichtigsten Gesetzesartikel
| Artikel | Thema |
|---|---|
| Art. 712a–712f ZGB | Inhalt, Gegenstand, Begründung und Untergang des Stockwerkeigentums, Wertquoten |
| Art. 712g–712l ZGB | Verwaltung, Reglement, Kostenverteilung, Pfandrecht, Handlungsfähigkeit der Gemeinschaft |
| Art. 712m–712p ZGB | Versammlung, Stimmrecht, Beschlussfähigkeit |
| Art. 712q–712t ZGB | Verwalter: Bestellung, Abberufung, Aufgaben, Vertretung |
| Art. 646–651a ZGB | Miteigentum, ergänzend: Verwaltungshandlungen und bauliche Massnahmen |
| Art. 60–79 ZGB | Vereinsrecht, ergänzend für die Versammlung (Art. 712m Abs. 2 ZGB) |
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