Wasserschaden im Stockwerkeigentum: wer zahlt?
Wer zahlt, hängt davon ab, wo der Schaden entstanden ist und welche Teile betroffen sind. Schäden aus gemeinschaftlichen Leitungen und an gemeinschaftlichen Teilen trägt grundsätzlich die Gemeinschaft, oft über ihre Gebäudewasserversicherung. Schäden an der eigenen Einrichtung deckt die Hausratversicherung. Hat jemand den Schaden verursacht, kann seine Haftpflichtversicherung zahlen.
Zuerst: Schaden begrenzen
- Wasser abstellen, Hauptventil oder Wohnungsventil
- Strom in betroffenen Räumen ausschalten
- Verwaltung oder Hauswart informieren, bei Leitungsbruch den Notfalldienst
- Fotos machen, bevor aufgeräumt wird
- Nachbarn unten und oben informieren
- Schaden der eigenen Versicherung melden
Jeder Stockwerkeigentümer darf dringliche Massnahmen sofort selbst treffen, um Schaden abzuwenden (Art. 647 Abs. 2 Ziff. 2 ZGB).
Wer zahlt was?
| Situation | Wer trägt die Kosten (Grundsatz) | Versicherung |
|---|---|---|
| Bruch einer Steigleitung oder Hauptleitung | Gemeinschaft | Gebäudewasserversicherung der Gemeinschaft |
| Leck in der Leitung nach der Abzweigung in die Wohnung | je nach Reglement die Einheit oder die Gemeinschaft | Gebäudewasser, je nach Police |
| Defekte Waschmaschine, vergessener Wasserhahn | Verursacher | Haftpflicht des Verursachers |
| Undichtes Flachdach, Fassade | Gemeinschaft | teils Gebäudewasser, Unterhalt aus dem Fonds |
| Eigene Möbel, Kleider, Elektronik | Eigentümer der Sachen | Hausratversicherung |
| Parkett, Küche, Bad in der Wohnung | Eigentümer der Einheit, bei Verursachung durch Dritte deren Haftpflicht | Gebäudewasser, je nach Police |
Grundsätze zur Orientierung. Massgebend sind Reglement, Begründungsakt und die Bedingungen der Policen.
Die Versicherungen im Überblick
- Kantonale Gebäudeversicherung: deckt in den meisten Kantonen Feuer und Elementarschäden, aber keine Wasserschäden aus Leitungen.
- Gebäudewasserversicherung: schliesst die Gemeinschaft privat ab. Sie deckt Leitungswasserschäden am Gebäude, je nach Police auch am Ausbau der Wohnungen. Die Versammlung beschliesst über die Versicherungen (Art. 712m Abs. 1 Ziff. 6 ZGB).
- Haftpflichtversicherung der Gemeinschaft: für Schäden, die das Gebäude Dritten zufügt.
- Privathaftpflicht und Hausrat der einzelnen Eigentümer und Mieter.
Wer den Selbstbehalt der Gebäudewasserversicherung trägt, regeln Reglement oder Beschluss. Häufig trägt ihn die Einheit, in der der Schaden entstanden ist.
Leitung: gemeinschaftlich oder Sonderrecht?
Leitungen, die auch anderen Einheiten dienen, sind zwingend gemeinschaftlich (Art. 712b Abs. 2 ZGB). Ab wo eine Leitung nur noch einer Wohnung dient, ist oft im Reglement geregelt, etwa ab der Absperrung oder ab dem Austritt aus der Steigzone. Klären Sie das, bevor ein Schaden passiert. Mehr dazu: Sonderrecht.
So geht es mit OwnerHub: Bewohner melden den Schaden mit Fotos direkt im Portal, auch nachts. Die Verwaltung sieht die Meldung sofort, beauftragt den Handwerker per E-Mail und hält die Betroffenen auf dem Laufenden. Policen und Schadenfälle liegen bei der Liegenschaft.